火力全开！3月杭州二手房成交12413套，为8年来新高

liukang20241周前 (04-23)吃瓜科普463

潮新闻客户端记者吴佳怡黄磊制图蓝鋆滋

3月，杭州二手房商场火力全开，“小阳春”变“大阳春”，十区共成交二手房12413套，仅次于2017年4月的12666套，创下近8年来新高。

3月二手房还实现量价齐升。杭州贝壳研究院数据显现，3月杭州十区住所成交均价为30210元/㎡，环比2月提高4.0%，同比上一年3月提高3.4%。

成交量环比提高108%

杭州二手房商场决心添加

这次“大阳春”行情早在年头就有端倪。本年春节期间，就有不少购房使用假日时刻带家人去看房，还有外地购房者专程来杭州买房。春节假日一完毕，二手房商场热度立显。新增房源量、带看量、咨询量等均大幅提高。

图源：IC photo

3月热度更进一步。杭州我爱我家数据标明，其渠道3月新增房源量环比2月添加36%，新增客源量环比添加23%，带看量环比添加58%。供需两旺，商场完全被点着。

成交量涨势凶狠，二手房价格也被撬动。跟着贱价房源许多被去化，中心板块部分房东的预期开端提高，部分房源提高了挂牌价。杭州我爱我家渠道上，3月二手房挂牌均价为3.8万元/㎡，比较2月的3.76万元/㎡，略有涨幅，但与上一年同期比较还低约2.2%。

别的一个表现是，杭州我爱我家渠道上降价房源的份额呈现显着下降，现在降价房源占比约86%，环比下滑2个百分点，同比上一年下降7个百分点。一起，房源的议价空间也在不断缩小，均匀议价空间从1月份的3%降至2.5%，而上一年3月的均匀议价空间是3.4%。

刚需仍为商场托底

改进热拉高成交均价

3月二手房成交结构中，300万元以下的购房者需求仍占主导地位，占比约60.5%，其间总价在200万元以下的房源占比到达35%，整体来看，“刚需购房”依旧是商场的底色。

与此一起，次新改进二手房的热度也在不断提高。3月成交量前20的小区中，有一半小区的成交均价在4万元/㎡以上。其间申花板块的次新房小区星瓒颂锦府成交了54套，排榜首；同板块的次新房馥香园成交了42套。艮北新城的柳树郡成交了45套，“亚运村三兄弟”中的桂冠东方成交了37套。中高端改进次新房成交热，也直接带动了均匀成交价上涨。

图源：IC photo

3月也是学区房的置业高峰期。但从数据来剖析，购房者的喜爱从“老破小”榜首队伍学区房搬运到了带有不错学区的改进房源身上。比方江南实验学校的学区房东方郡，3月成交了26套，网签量环比添加550%；蒋村行知二小学区房西溪蝶园成交了23套，竞舟二小学区房河岸之城成交了22套。反观60㎡以下的房源，3月成交占比下滑了3.7%，比起小面积、低总价但寓居环境较差的名校学区房，现在许多家长更喜爱有生活品质的改进学区房。

商场逐步走出低谷

部分小区价格开端回弹

潮新闻美好生活研究院数据显现，一些抢手的老小区价格现已走出低谷，开端回弹。

以翠苑、景芳、朝晖、大关四个老小区为例，其前史最高成交均价大部分呈现在2018年年中。如翠苑四区，2018年6月网签均价到达了43296元/㎡，景芳三区到达47839元/㎡，朝晖一区到达44989元/㎡。尔后价格一向跌落，最低点呈现在上一年下半年，像翠苑四区的最低成交均价跌至25170元/㎡，景芳三区最低成交均价28000元/㎡。而现在，老小区的成交均价已有显着回弹。比方翠苑四区最新成交均价为27670元/㎡；景芳三区现已回到30700元/㎡。

比起老小区，中高端改进次新房的价格回弹起伏更大一些。大部分改进次新房的最高成交均价呈现在2021年，最低成交均价呈现在上一年年中左右。比方晓风印月，本年3月的成交均价现已回弹了14.63%；钱江世纪城抢手小区，嘉品、创世纪、澄品、天璞、年代奥城，价格回弹都在11-13%之间。

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